Kijkt u ook zo graag op Funda? Even kijken of er nog huizen in de buurt te koop staan? Of om even bij buren ‘inspiratie’ op te doen voor uw eigen interieur? Maar wat als u op die manier ineens uw droomhuis tegenkomt? En stel dat dat droomhuis een appartement is?
Een appartement kopen is echt iets anders dan het kopen van een grondgebonden woning. Een appartement maakt deel uit van een groter gebouw. Het maakt niet uit hoe groot dat gebouw is. Een VvE heeft minimaal twee appartementen, maar het kan ook veel meer dan 100 zijn. Koopt u een appartement, dan koopt u slechts een gebruiksrecht van een stukje van het gebouw en het mede-eigendom van het gehele gebouw. Alle appartementseigenaren samen zijn verantwoordelijk voor het hele gebouw. Om die verantwoordelijkheid vorm te geven heeft de wet bepaald dat er een Vereniging van Eigenaars (VvE) moet worden opgericht. Door het kopen van het appartement bent u automatisch lid van de VvE. Dit lidmaatschap kunt u niet opzeggen.
Splitsingsakte
Iedere VvE beschikt over een splitsingsakte en splitsingstekening. Hierin ziet u wat het exclusieve gebruiksrecht is van uw deel van het gebouw. In de splitsingsakte wordt vervolgens verwezen naar een modelreglement. Het is belangrijk om zowel de splitsingsakte, splitsingstekening en modelreglement goed te lezen omdat dit de spelregels zijn waar de VvE zich aan moet houden.
VvE-vegadering
De VvE vergadert in principe eenmaal per jaar. De vergadering wordt uitgeschreven door het bestuur van de VvE. In veel gevallen wordt het bestuur ondersteund door een professioneel beheerskantoor. Zaken als maandelijkse bijdrage, onderhoud en verzekeringen komen in deze vergadering standaard aan de orde. Het is belangrijk om bij de vergadering aanwezig te zijn of u middels een volmacht te laten vertegenwoordigen.
VvE-bijdrage
Het klinkt misschien aantrekkelijk als er in de advertentie bij uw droomhuis een geringe VvE-bijdrage wordt vermeld. Maar dat houdt ook automatisch in dat de VvE mogelijk te weinig spaart voor onderhoud en zaken als verzekeringen en beheer. Mocht er ineens een grote uitgave gedaan moeten worden aan bijvoorbeeld het dak, dan is de kans groot dat alle leden voor een forse onverwachte uitgave staan. De inkomsten van de VvE bestaan uit de bijdrage van de individuele leden. In de splitsingsakte is bepaald hoe groot het aandeel van ieder lid in de VvE is. Om te zorgen dat VvE’s sparen voor onderhoud, is wettelijk bepaald dat iedere VvE over een reservefonds (een aparte spaarrekening voor onderhoud) moet beschikken. Hierop sparen de leden specifiek voor onderhoud van het gebouw.
Dit zijn slechts enkele aspecten die een rol spelen bij een goed functionerende VvE. Neem vooral contact op met het Servicepunt Woningverbetering. De adviseurs kunnen u precies vertellen wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een appartement en waar u op moet letten. Daarnaast is het voor u als koper belangrijk om de juiste vragen te stellen aan de verkoper/makelaar en ook vooral goed te kijken naar de onderhoudsstaat van de andere appartementen in de VvE. Dit zegt vaak al iets of de VvE goed functioneert.
