Het Servicepunt Woningverbetering ging langs bij bewoner en VvE-secretaris Peter Alblas op de bovenste verdieping van de Poseidon flat aan de Havendijk en stelde hem een aantal scherpe vragen.
Wat was voor de VvE de belangrijkste aanleiding om nu te verduurzamen?
Het belangrijkste was het isoleren van het dak, want er was geen dakisolatie aanwezig. De dakbedekking was sinds de bouw direct op het beton geplakt.
De vorige secretaris van de VvE heeft het verduurzamingsproject aangezwengeld. Op advies van het Servicepunt is ervoor gekozen om twee bouwdelen te isoleren. Zo kon de subsidie optimaal worden benut en konden ook de woningen met enkel glas worden aangepakt.
Welke voordelen merken bewoners nu al van de uitgevoerde maatregelen?
De energiekosten kunnen we nu nog niet beoordelen, omdat het project net is afgerond. Er zijn bewoners die van enkel glas naar HR++-glas zijn gegaan en nu veel minder last hebben van het verkeersgeluid van de weg naast het gebouw.
Qua warmte merk ik het op de bovenste verdieping direct. Voor de verduurzaming werd het zonder te stoken in huis ongeveer 20 graden. Nu is dat meestal rond de 24 graden, mede dankzij de grote raampartijen.
Hoe hebben de bewoners gereageerd op de plannen?
Er was direct 100 procent draagvlak onder de bewoners, omdat ze verwachten dat ze het gaan merken in de portemonnee als het gaat om de stookkosten. Wel waren er vragen over het dak, omdat sommige bewoners niet direct inzagen welk voordeel dat voor het hele gebouw zou opleveren.
Welke vragen kregen jullie het vaakst van bewoners?
Over de werkzaamheden aan het dak waren er eigenlijk geen vragen. De dakdekkers deelden ruim van tevoren een planning met de bewoners, zodat iedereen wist wanneer de kraan zou komen.
Voor het vervangen van het glas moeten bewoners zelf een afspraak maken en daarvoor thuis blijven. Gelukkig is er veel vertrouwen binnen de VvE. Als iemand niet thuis kon zijn, paste een andere bewoner op het huis, zodat de werkzaamheden gewoon door konden gaan. Ons kent ons en samen lossen we de dingen op binnen dit gebouw.
Hoe hebben jullie de bewoners betrokken bij de besluitvorming en de uitvoering van het project?
Via de Algemene Ledenvergadering is het besluit genomen. Op basis van de aanwezige leden is het voorstel unaniem aangenomen, dus dat verliep gemakkelijk.
Van tevoren hadden de deelnemende bewoners al een wensenlijst opgesteld met de ruiten die vervangen moesten worden. Het draagvlak was dus groot en gelukkig hebben we een zeer betrokken VvE. Bij de vergaderingen is altijd ruim meer dan de helft van de leden aanwezig, wat het nemen van besluiten makkelijker maakt.
Wat viel achteraf mee of juist tegen tijdens de uitvoering?
Een aantal mensen had verwacht dat het plaatsen van het glas sneller zou gaan. Omdat het maatwerk is, ben je al gauw twee dagen per woning bezig. Daarnaast is het zwaar werk, waarvoor minimaal twee à drie mensen nodig zijn. Het viel mee dat het glas in de lift paste. Daardoor konden de kosten voor een hijskraan hierbij worden bespaard.
Welke tips zou u andere VvE’s geven die nadenken over dakisolatie en isolerend glas?
Denk aan je portemonnee. Wij hebben aan de achterkant kunststof kozijnen geplaatst en dat scheelt op de lange termijn veel schilderwerk. Daarnaast zijn de subsidies vanuit de gemeente nu nog beschikbaar. Hoe langer je wacht, hoe duurder de uitvoering wordt door stijgende arbeids en materiaalkosten.
Zijn er al plannen voor vervolgstappen wat betreft verduurzaming?
Het isoleren van de kopgevel is wel een kapitale investering. Bovendien blijft het niet bij de kopgevel; uiteindelijk moet de rest ook worden meegenomen. Dit is bovendien niet echt een gebouw waarvan je zegt: dat isoleren we even.
In moderne gebouwen zijn de buiten- en binnenconstructie van elkaar gescheiden. In deze oudere bouw lopen de betonelementen echter door naar binnen, waardoor veel koudebruggen ontstaan. Zo staat naast het balkon een betonkolom die grotendeels buiten staat en naar binnen doorloopt. Dat is dus een flinke koudebrug. Bovendien had de bouwer destijds een hekel aan spouwmuren, waardoor de borstwering massief is uitgevoerd.
Wat zou u tegen een VvE zeggen die twijfelt om een subsidieaanvraag in te dienen?
Ga praten met het Servicepunt! Dan kunnen jullie de voordelen en nadelen samen afwegen. Veel mensen zijn huiverig om subsidie aan te vragen, omdat ze denken dat daar veel regelwerk bij komt kijken, maar al met al valt dat best mee.
Waar bent u als VvE het meest trots op als u terugkijkt op dit project?
Dat alles zo soepel is verlopen. Voor het dak is de geplande uitvoeringstijd precies gehaald. En dat je met 23 huishoudens toch binnen de planning al het glas kunt vervangen, daar ben ik trots op.
